租期未满时，房租能退多少主要 取决于租房合同中的约定。以下是一些关键点：
合同约定
如果租房合同中明确规定了提前退租的违约金或赔偿方式，那么双方应按照合同约定执行。通常，违约金可能是年租金的30%。
如果合同中没有明确约定，那么通常需要根据实际造成的损失来计算违约金。法律一般允许合同双方自行协商违约金的数额，但约定的违约金不应过分高于实际损失。
押金处理
押金通常在租赁关系解除当天退还给租客，前提是租客已迁空房屋并结清所有应付费用。
如果押金被用作赔偿因租客违约造成的损失，如水电煤等遗留费用，或者用于支付寻找下一租客的中介服务费，那么房东可以在扣除这些费用后退还剩余押金。
协商解决
如果房东和租客在提前退租的违约金问题上存在分歧，可以尝试通过协商解决。双方可以协商确定一个合理的违约金数额，或者通过法律途径解决争议。
法律依据
根据《民法典》第五百八十五条，租期未满退房违约金应当根据房屋租赁合同的约定计算。如果约定的违约金低于造成的损失，租客可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过分高于造成的损失，房东可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
综上所述，租期未满时，房租能退多少需要根据租房合同的具体约定和实际情况来确定。建议租客在签订租房合同时，仔细阅读合同条款，了解提前退租的违约金和相关责任，以避免不必要的纠纷。