房屋出让费包括以下几种情况：
交易手续费
建筑面积 × 3元/平方。
交易印花税
个人住宅免征。
非住宅或单位购买或出售：地税局评估价 × 0.05%。
土地出让金
房改房、安居房、解困房：地税局评估价 × 1%。
商品房、私房：地段基准价 × 面积 × 10%。
单位：地段基准价 × 房屋面积。
个人所得税
免征：普通住宅房产证满5年且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收：地税局估价 × 1%或差额 × 20%。
营业税
免征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
土地增值税
免征：个人住宅。
非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额 = 转让收入 - 应扣除项目金额；税金 = 增值额 × 适用税率速算公式。
其他费用
分摊费用：成交价 / 总面积 × 分摊面积 × 10%（10楼以下）；成交价 / 总面积 × 分摊面积 × 20%（10楼以上）。
建议
普通住宅：如果房产证满5年且家庭双方现时是唯一住房，则免征个人所得税和营业税。土地出让金按地段基准价 × 面积 × 10%缴纳。
非普通住宅：如购买不足2年对外销售，需全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的，按销售收入减去购买价款后的差额征收营业税。土地出让金按地段基准价 × 面积 × 10%缴纳。
房改房、安居房、解困房：土地出让金按地税局评估价 × 1%缴纳。
单位出售房屋：单位需另外向原单位按地段基准价 × 建筑面积 × 6%支付土地出让金。
请根据具体房屋类型和当地政策确定具体费用。