在美国，房屋面积的计算方式主要遵循以下原则：
使用面积：
美国房屋面积通常以“使用面积”或“居住面积”来计算，不包括公摊面积。这意味着只有实际可供居住和使用的空间才被计入总面积，例如卧室、客厅、厨房、餐厅、浴室等。
不包含区域：
一些区域如地下室、车库、阳台等，如果未装修或不是住宅使用部分，则不会计入居住面积。例如，地下室如果未装修，则不会算作居住面积，即使其具有使用功能。
测量标准：
房屋面积的计算通常使用标准的测量工具，如测量带或激光测距仪，测量房屋的长度和宽度，然后将这两个尺寸相乘得到总面积。
具体规定：
根据美国国家标准协会（ANSI）的指导，低于地面的空间（如地下室）通常不计入使用面积内，即使完工也不能计入住宅生活区域面积（GLA）。此外，带顶棚的封闭式门廊必须与房屋其他部分采用相同的加热系统才能算入使用面积。
综上所述，美国房屋面积的计算主要关注实际可供居住和使用的空间，并且有一些特定的规定和例外。因此，在购买美国房产时，了解这些计算方法和规定是非常重要的。