合作建房是一种房地产开发形式，它涉及以下要素：
合作双方：
一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金。
合作过程：
双方合作开发房地产，包括共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住等步骤。
法律依据：
合作建房的定义和操作可能受到税法、土地增值税等相关法规的影响。
房产证问题：
合作建房是否能办理房产证取决于土地性质，国有土地上的合作建房通常可以办理，而集体土地上的合作建房可能无法办理。
合作建房的核心在于多方共同参与和合作，实现资源共享和风险共担，同时可能享受到一定的税收优惠。需要注意的是，合作建房的具体操作和条件可能因地区、时间以及合作双方的具体协议而有所不同。