如果您想阻止房产过户,您可以考虑以下步骤:
产权异议登记
到房管局申请产权异议登记,以保护您的合法权益。
注意,异议登记后必须在15日内向人民法院提起诉讼,否则登记将失效。
诉讼程序
通常异议登记仅作为诉讼前的保全手段,您需要通过法律程序,如提起民事诉讼,来阻止房产过户。
法律依据
根据《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
《民事诉讼法》第一百零三条提供了法院采取保全措施的依据。
其他注意事项
如果房产已出租且承购人非承租人,需要提交承租人放弃优先购买权证明。
若房产存在共有权人,需共有权人同意出售证明和共有权证书。
在合同约定的期限内,如果买方不配合过户,您可以起草催告函并邮寄给买方,保留好沟通记录作为证据。
根据合同约定,所有税费应由买方承担,确保这一点在合同中明确规定。
确认产权证上的信息准确无误,因为房产过户需要产权人的资料及到场签名。
请根据具体情况选择合适的法律手段,并咨询专业律师以获得更详细的指导