关于40万房子能带多少的问题，以下是一些关键信息：
贷款额度
最高可贷款比例：房屋评估价值的70%至80%。
具体贷款金额：如果按照评估价值70%计算，40万的房子最多可贷款28万元；如果按照80%计算，最多可贷款32万元。
首次贷款与二次贷款
首次贷款：通常可以贷款评估值的70%。
二次贷款：贷款比例会降低，一般最多只能贷款评估值的40%。
其他影响因素
房产类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等都会影响房产的评估值，从而影响贷款额度。
贷款期限：一般最长为30年。
建议
评估房产：在申请贷款前，建议先进行房产评估，了解具体的评估价值。
选择合适的贷款方式：根据是否首次贷款和房产的具体情况，选择合适的贷款比例和方式。
准备相关材料：准备好房产证件、身份证件等相关材料，并按照银行的要求提交申请。
这些信息可以帮助你更好地了解40万房子能带多少贷款。