卖房需要准备以下材料：
1. 卖方个人身份证件及复印件；
2. 户口本（如适用）；
3. 房屋所有权证（房产证）；
4. 土地使用证（如适用）；
5. 原购房发票及复印件；
6. 购房合同；
7. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚协议等）；
8. 如有共有产权人，需提供共有产权人声明及身份证明；
9. 解除贷款的合同（如有房贷未还清）；
10. 买卖合同；
11. 如房屋有抵押，需提供抵押解除证明；
12. 如房屋涉及相关税费，需提供税费缴纳证明。
请确保所有文件的真实性和完整性，以便顺利完成房屋交易。