看房买房是一个复杂的过程，需要考虑多个方面以确保购房决策的明智性。以下是一些关键因素，购房者在看房买房时应该了解：
产权情况
确认房屋的产权清晰，无纠纷。
查验房屋的五证，包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
房屋质量
亲自实地查看房屋，特别是现房，注意检查房屋结构和设施是否完好。
对于期房，选择信誉良好的开发商以降低风险。
房屋设计
了解房屋的套内面积、格局和设计是否合理，是否满足居住舒适度和未来升值空间的需求。
房屋内部设施
检查房屋内部的设施是否完善，如电话线路、空调动力线、电视接收天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
地段和环境
评估房屋所在的地段，考虑其交通便利性、生活配套设施（如学校、医院、购物中心等）以及未来的发展潜力。
价格与预算
对比不同房源的价格，确保所选房屋的价格在个人承受范围内。
评估购房能力，合理安排贷款额度，避免月供过高影响生活质量。
户型与楼层
根据家庭成员需求选择合适的户型和朝向。
考虑楼层和布局，中间层通常较受欢迎，既通风又方便出行。
小区环境
了解小区的绿化、景观、配套设施等，这些因素直接影响居住体验。
开发商信誉
选择口碑好的开发商，确保其资质高、资金充足，能够按时交房并保证房屋质量。
合同与法律
仔细阅读并理解购房合同，必要时请律师代理或介入，确保合同的法律效力。
交房条件与时间
明确交房的具体条件和时间，包括实物交付和产权过户等。
物业管理
了解物业公司的背景和服务质量，确保其能够提供良好的物业服务。
通过综合考虑以上因素，购房者可以更加全面地了解房屋情况，做出明智的购房决策。建议在购房过程中，多收集信息，多方咨询，确保购房过程顺利且安心。