集体所有房产是指 由城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造或购买的房产。这类房产一般不允许转让，但若符合土地利用总体规划并依法取得建设用地，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体所有房产的来源主要有两种：
集资兴建：
集体所有的房屋主要是通过集资兴建的方式取得所有权，包括生产经营使用的房屋和职工住宅。
购买：
购买集体所有制单位建造的房产也是一种常见的获取方式，这种方式相对方便省力，可以应急。
需要注意的是，集体所有房产不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。这种产权性质在转让、抵押等方面有一定限制，需要遵守相关规定。
总结来说，集体所有房产是由集体所有制单位投资建造或购买的，一般不允许转让，居住者没有完全独立产权，且不能上市交易。