房子过户的原因主要有以下几种：
买卖过户：
通过买卖合同将房屋产权从卖方转移到买方。
赠与过户：
房屋产权人将其房屋无偿赠予给受赠人，通过赠与协议完成产权转移。
继承过户：
在房屋产权人去世后，其房产作为遗产，通过继承程序转移给继承人。
分家析产过户：
家庭成员因分家而将共有房产进行分割，各自取得独立产权。
依法处置过户：
因法律判决、裁定或政府决定等原因，对房屋产权进行强制转移。
此外，房屋不能过户的原因包括：
未还清贷款或存在其他债务：
房屋如果还有未还清的贷款或其他债务，会导致过户手续无法办理。
拖欠房屋管理费或其他费用：
房屋业主如果拖欠房屋管理费或其他相关费用，也会影响过户手续的办理。
房屋权属出现纠纷：
如房屋所有权链条出现问题，或房产证上登记的信息与实际情况不符，可能导致房屋不能过户。
房屋抵押未解除：
如果房屋曾被抵押且抵押事宜未解除，过户手续将无法进行。
被有关部门查封：
房产如果被有关部门查封，则无法进行过户。
伪造房屋产权人的委托书进行出售：
卖方如果伪造房屋产权人的委托书进行出售，该房屋交易将不被认可。
卖方是无民事行为能力人：
如精神病患者或未成年人，无法进行有效的房屋交易和过户。
拖欠相关税费：
卖方如果拖欠相关税费，也会影响过户手续的办理。
未上市的“央产房”：
这类房产由于性质特殊，可能无法进行过户。
未满5年的经济适用房、集资房：
这些房产在购买后一定时间内可能不允许过户。
业主死亡，未完成继承手续：
在业主死亡情况下，如果未完成继承手续，房产无法过户。
房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售：
共有产权人未同意出售的情况下，房屋不能过户。
建议在办理房屋过户时，先了解清楚相关法规和流程，确保所有手续和证件齐全，以避免因各种原因导致过户失败。