当开发商更名时，您需要注意以下几点：
售楼处的资质
确认售楼处是否拥有更名授权资格。
房产更名手续通常需要在当地房管局办理。
产权情况
核实产权是否清晰，是否存在共有产权人。
检查房子是否已在当地房管局进行产权备案。
更名费用
询问是否需要支付更名费及具体费用。
确保更名手续的合法性和经济性。
法律风险
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
确认更名不会违反任何法律规定，避免合同无效的风险。
合同与备案
购房合同更名需重新备案，并可能受到重新审核。
如涉及税费问题，需注意可能存在的征税风险。
交易证据
在二手房交易中，保留好看房、签约、付款、过户等交易证据。
确保房产证上所有人都能到场办理过户手续。
违约责任
与卖方明确违约责任，确保双方诚信履行合同。
税费缴纳
确认更名后是否需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
了解税费计算方法和支付流程。
房屋状态
查验房屋的建筑情况、小区环境和权利问题。
确认房屋无贷款或已还清贷款，以便进行更名。
赠与与转让
若涉及赠与，需提交相关文件并办理过户手续。
确保赠与行为合法，避免逃避法定义务。
请根据上述注意事项进行操作，并咨询专业律师或房产中介以获得更详细的指导