小产权房主要有以下几种类型：
农民房：
由原住村民自己筹资建的房子。
村委统建楼：
由村集体组织在集体用地上建设的楼盘。
集资房：
由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。
军产权房：
由部队集资修建的房子。
宅基地民房：
占用集体用地或耕地违法建设的房屋。
生态山庄 和 科技园：
100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的房屋。
集体大红本：
这类房子有独立红本证，但并非由国家房管部门颁发。
需要注意的是，小产权房没有独立的红本证，其产权不受法律保护，存在诸多风险。在购买小产权房时，应充分了解其性质及潜在风险。