权属审查是指对房屋产权的合法性、真实性和完整性进行详细检查和核实的过程。这一过程通常包括以下几个步骤：
查阅产权档案及相关资料
审查申请人提交的证件是否齐全，如房屋所有权证、购房合同、赠与书等。
核实房屋的界限，了解房屋产权来源及权利变动情况。
根据有关法律法规提出初步的意见。
双方主体资格审查
确认房屋转让人是否为依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。
对于公司名下的房产，审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
对于国有或集体资产，审查政府主管部门的批准文件。
共有财产审查
检查房屋是否属于两个以上主体共有，并审查有无共有权人同意转让的书面材料。
关注拟交易的房地产是否具有其他权利人或存在异议登记事项。
权利限制审查
审查司法机关有无依法查封或以其他形式限制房屋权利的情况。
检查房屋有无抵押等他项权利设置情况，并审查相关权利人的书面同意买卖证明。
他项权利设置审查
确认房屋是否存在抵押等他项权利，并审查相关权利人的书面同意买卖证明。
检查房屋是否涉及他人的优先购买权，如共有人或承租人的优先购买权。
其他相关审查
确认房屋用途是否符合规划，是否存在违章建筑等问题。
核实房屋产权转移是否受到限制，如是否被查封、是否属于允许上市交易的经济适用房等。
通过以上步骤，权属审查旨在确保房屋产权的合法性、真实性和完整性，防止产权纠纷和非法交易，从而保障交易双方的权益。建议在购买二手房或进行其他房地产交易时，请专业的房地产律师或中介机构协助进行权属审查，以确保交易的合法性和安全性。