现房是指消费者在购买时已经 具备即买即可入住的商品房，即开发商已经办妥所售房屋的大产证，消费者在签订商品房买卖合同后即可办理入住并取得产权证。现房与期房相对，期房是先付款后交房的商品房，而现房入住就可立即办理产权证。
现房的特点包括：
实景可见：
消费者在购买时可以看到房屋的实景，包括园林景观、建筑外观等，较期房更加直观。
风险小：
购买现房可以避免期房可能出现的烂尾楼风险，因为现房已经通过了各项验收，可以立即入住。
产权明确：
现房在购买后就可以办理房产证并进行居住，产权清晰明了。
需要注意的是，不同地区对现房的交付标准可能有所不同，但通常都要求房屋已经通过相关部门的验收，并具备入住条件。此外，现房销售已经不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”。
综上所述，现房是指已经具备入住条件并可以立即办理产权证的商品房，消费者在购买时应仔细了解房屋的具体情况，确保购买的现房符合自己的需求和预期。