住房比商铺贵的原因可以从多个角度进行分析：
产权年限
住宅通常有70年的产权，而商铺产权一般为40年。从产权年限的角度来看，住宅的年均成本较低，因此价格相对较高。
供需关系
商业地产市场受供需关系影响较大，供应量过多会导致价格下降，而住宅市场受政策调控影响较大，如限购、限贷等，这些政策会影响住宅的供应和价格。
市场需求
住宅需求具有刚性，尤其是大城市，由于人口流入和居住需求，住宅价格往往较高。而商业地产市场需求相对灵活，价格受市场波动影响较大。
投资回报
商铺作为投资品，其租金回报和经营收入通常比住宅高，这也是商铺价格较高的原因之一。
使用成本和税费
商铺的使用成本（如水、电、气、暖等）通常比住宅高，且商铺在出售时需要缴纳的税费也比住宅多。
政策因素
住宅市场受到政府政策的严格调控，包括金融政策、补贴政策、限购政策等，这些政策会影响住宅的价格。而商业地产市场相对市场化，受政策影响较小。
地理位置
在一些繁华地段，商业用地价格可能比住宅用地更高，但由于住宅需求量大，价格仍然可以高于商业用地。
社会属性
住宅除了居住功能外，还附加了户籍、教育等社会福利，这些因素使得住宅的需求更加刚性，从而推高了价格。
综上所述，住房比商铺贵的原因是多方面的，包括产权年限、供需关系、市场需求、投资回报、使用成本和税费、政策因素、地理位置和社会属性等。这些因素共同作用，使得住宅价格通常高于商铺。