房产契税是指 在不动产所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税的税率根据不同的购房情况有所差异：
公司名义购房 ：契税一律按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。个人名义购房
首套房90平米及以下契税税率为1%。
首套房90平米以上契税税率为1.5%。
家庭二套房90平米及以下契税税率为1%。
家庭二套房90平米以上契税税率为2%。
此外，契税的计算方式有两种：
按成交价格计算：
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
根据市场价格计算：
土地、房屋价格会随市场波动，税务机关根据市场情况进行评估，并据此计税。
建议在购房前咨询当地税务机关或专业房地产机构，以获取最准确的税率和计税方式信息。