住房抵押贷款的额度主要 取决于房产的评估价值以及借款人的资信状况。通常情况下，可以贷到的额度是评估价的七成左右，但实际额度可能会有所不同。以下是一些影响贷款额度的因素：
房屋变现能力：
变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：
一般房龄不超过20年，房龄越新，额度越高。
房屋面积：
面积越小，可贷额度越低。
贷款机构：
不同银行或贷款公司的规定不同，例如平安银行的“房产抵押消费贷款”额度最高为房产评估价值的75%，中信银行的“房抵贷”额度最高为90%，浦发银行的“个人消费贷款”额度最高为100%。
借款人资信：
资信状况越好，可获批的额度也越高。
房产类型：
商品住宅的抵押率最高可达70%，商铺和写字楼的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。
综上所述，住房抵押贷款的额度在50%至100%之间，具体额度需要根据房产评估价值和借款人的资信状况来确定。建议在申请贷款前，借款人应充分了解不同贷款机构的政策，并提前准备好所有必要的文件和资料，以确保能够获得所需的贷款额度。