滨湖惠园的房价之所以低，主要原因有以下几点：
学区房政策影响
滨湖惠园所在的滨湖区域，受到合肥学区房限购政策和学位制政策的影响，导致学区房价格持续下跌。这些政策极大地改变了买房人对学区房的市场预期，从而使得整体价格不断走低。
市场供需关系变化
由于政策调整，部分购房者对学区房的需求减少，导致市场上供大于求，房价相应下降。特别是去年上半年购入的购房者，看到现在的小区均价可能会感到后悔。
回迁房和经济适用房价格高
滨湖区域内部分回迁房和经济适用房价格高达4万元/平米，甚至更高。这些高价格拉高了整个区域的均价，使得滨湖惠园等相对便宜的房源显得更为突出。
综上所述，滨湖惠园房价低的主要原因是受到学区房政策的影响，市场供需关系的变化，以及区域内高价格回迁房和经济适用房的存在。这些因素共同作用，使得滨湖惠园的价格相对较低。