首套房通常是指购买者名下唯一一套住房，并且满足以下条件：
1. 买房人年龄需满18周岁；
2. 购买的住房面积通常需在90平方米及以下，这类住房可以享受契税税率1%的优惠；
3. 购房人名下没有其他单独或与他人共同购买的住房记录。
需要注意的是，以下情况可能不被视为首套房：
与父母共同购买的住房；
按照房改政策购买的住房；
通过继承或拆迁安置获得的住房；
农村自建房等不属于商品房的房产。
此外，根据最新的政策动态，如果房贷余额已经还清，在某些情况下也可能被视为首套房，并享受相应的按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠措施。不过，具体政策可能因地区和时间而异，建议咨询当地房地产相关部门或银行获取最新信息