北京橡树湾的居住人群主要包括 高学历人群、企业高管、白领等，具体来说：
高学历人群和学生：
北京橡树湾位于海淀区，这里聚集了大量的高校和高学历人群，项目的设计也深受大学记忆的影响。
企业高管和白领：
橡树湾在亦庄开发区，主要居住人群是在亦庄开发区的白领和企业高管，年轻人居多。
高端改善住宅需求者：
华润·万橡府作为高端改善住宅项目，吸引了追求高品质生活的购房者。
经济条件较好的人群：
从成交价格来看，橡树湾的住户普遍具有较高的经济能力，如2022年一套117平方米的三居室成交价达到1460万元。
租户和自住人群：
橡树湾也有相当数量的租户，尤其是二期和三期，租户和业主的比例对半开。
新社区居住者：
马驹桥镇橡树湾社区作为一个建成入住仅一年的新社区，居住者需求多样，诉求集中。
总体来说，北京橡树湾的居住人群以高学历、高收入群体为主，同时也有大量的企业高管、白领和追求高品质生活的购房者。社区环境和配套设施的完善也吸引了不少年轻人和家庭入住。