团购服务费是指在房屋买卖过程中， 购房者为了获得价格优惠而向中介机构支付的一笔费用。这笔费用并非直接计入房价中，而是作为中介机构提供团购优惠服务的对价。
具体来说，团购服务费有以下几种性质和特征：
性质与定义
团购服务费通常由第三方公司收取，以此来规避《商品房销售管理办法》中关于中介机构不得收取佣金以外其他费用的规定。
该费用可能被视为服务费、居间费或溢价购房款。
特征
房产经纪公司向购房者收取团购服务费，购房者支付后可以低于销售价格与开发商签订房屋买卖合同。
团购服务费一般由团购单位组织客户购房享受团购优惠价后向其收取。
返还问题
如果团购费被认定为预付房款，在未购买房屋的情况下，购房者通常可以要求返还团购费。
如果团购费被认定为服务费，即使购房者未与开发商签订正式商品房买卖协议，服务已完成，返还团购费的概率极低。
法律与规定
根据《商品房销售管理办法》第二十八条，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
建议在签订房屋买卖合同时，购房者应明确了解团购服务费的性质和条款，以便在发生纠纷时能够维护自身权益。