房价通常是根据以下因素计算的：
建筑面积：
房价一般是按照建筑面积来计算的，即每平方米的价格乘以建筑面积。
土地成本：
土地成本包括土地出让金及相关费用，通常占房价的25%-30%。
建安成本：
包括设计、招标、监理、材料施工等费用，通常占房价的30%。
报建费用和税费：
包括各种政府规费和税费，通常占房价的30%。
开发商利润：
开发商从毛利中减去经营费用后所得的利润，通常占房价的10%。
此外，房价还可以根据市场供需关系、房屋的位置、楼层、装修等因素进行调整。在实际计算中，房价的计算可能会更加复杂，涉及多种费用和税收。
建议
在购买房产时，了解房价的计算方法和构成，可以帮助购房者更准确地评估购房成本和预期支出。同时，也可以更好地比较不同房源的性价比，从而做出更明智的购房决策。