非普通住房通常指的是 建筑面积较大或用作商业用途的房子。具体认定标准可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般包括以下几个方面：
住宅小区建筑容积率在1.0以下。这意味着该住宅区的整体建筑密度较低，土地利用率不高。
单套建筑面积在144平方米以上（有些地区可能是120平方米）。这一标准将大部分普通住宅排除在外，因为普通住宅的单套建筑面积通常在120平方米以内，且容积率要高于1.0。
实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上。这一标准旨在区分那些价格显著高于市场平均水平的住房。
综上所述，非普通住房主要包括别墅、高端公寓、花园洋房、度假村等，这些住宅形式在面积、用途或价格上均超出了普通住宅的标准。由于非普通住房在市场上的价格往往较高，因此通常需要支付更多的税费。