买房贷款需要准备以下材料：
个人住房借款申请书 。
身份证件复印件：
包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。
收入证明和偿债能力证明：
如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
购房合同及相关批准文件：
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。
抵押或质押权利清单及权属证明文件：
包括抵押物或质押权利清单、权属证明文件、有处分权人出具的同意抵押或质押的证明、贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人资料：
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
有价证券：
如银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
自筹资金证明：
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
房屋销售许可证或房地产权证：
复印件。
婚姻状况证明：
如结婚证、离婚证或法院判决书，如果借款人的配偶与其共同申请借款。
其他文件和资料：
根据贷款行的具体要求提供其他必要的文件和资料。
建议：
提前准备好所有必要的文件，并确保文件的真实性和完整性。
根据贷款行的具体要求，可能需要多次往返银行进行资料提交和确认。
在申请贷款前，咨询银行或贷款机构，了解详细的贷款条件和所需材料，以确保贷款流程顺利进行。