购买门市房需要遵循以下步骤和注意事项：
确定需求和位置
根据自己的经营需求，选择合适的位置，如商业区、社区、学校附近等。
考虑人流量、交通便利性以及周边商业环境等因素。
现场查看门面情况
亲自或委托他人实地考察门面的实际情况，包括商铺的可见度、临街情况、内部结构等。
检查商铺是否有损坏、渗漏等问题，并确认其产权状况，如是否抵押、是否受司法限制等。
价格与违约责任协商
与卖方就价格进行协商，确保价格合理且符合市场行情。
明确违约责任，包括违约金的支付和合同解除条件等。
签订门面买卖合同
在双方协商一致后，签订正式的门面买卖合同。
合同应详细列明双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
履行合同义务
按照合同约定支付房款，并确保在合同约定的时间内完成房屋交付和产权转移手续。
办理相关的产权证书和保险，确保产权清晰和安全。
后续管理
在购买后，需要对商铺进行有效管理，如租赁、维护等，以确保其长期价值。
定期对商铺进行评估，根据市场变化及时调整经营策略。
建议
做好充分调查：在购买前，要对市场进行详细调查，了解区域的发展前景和潜在风险。
选择可靠卖家：选择有良好信誉和实力的开发商或中介，确保购买的商铺产权清晰、无纠纷。
重视实地考察：亲自查看门面情况，确保房屋质量符合要求。
明确合同条款：在签订合同时，要仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合理，避免后期纠纷。
通过以上步骤和建议，可以更加顺利地购买到合适的门市房，并为后续的经营打下坚实基础。