分摊面积是指 由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公共设施和服务用房的建筑面积。简单来说，分摊面积就是除去各个住户私有部分（如住宅内部的房间）之后，共同拥有的公共区域面积。
公摊面积的计算通常基于整栋楼的总建筑面积与套内建筑面积之和的比值，即分摊系数。这个系数通过将整栋楼的公用面积除以各套内建筑面积之和来得出。每个住户最终分摊到的公用面积，则是其套内建筑面积乘以分摊系数。
在购买房产时，了解公摊面积的概念和计算方法对于评估实际可居住面积至关重要，因为这直接关系到购房者的权益和使用空间。同时，不同的建筑类型和结构设计也会影响公摊面积的大小。