空地出让税应缴纳的具体金额取决于多个因素,包括土地交易的金额、土地的位置、用途以及当地政府的具体规定。以下是一些主要的税费项目及其计算方法:
契税
税率:一般为土地出让金总额的4%。
营业税及附加
营业税:按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
城建税和教育费附加:按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
印花税
税率:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
土地增值税
税率:实行四级超额累进税率,具体税率如下:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
企业所得税
税率:转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税。
土地使用税
税率:按纳税人实际占用的土地面积计算,具体税额由各地政府根据实际情况确定,每平方米年税额如下:
大城市:1.5元至30元。
中等城市:1.2元至24元。
小城市:0.9元至18元。
县城、建制镇、工矿区:0.6元至12元。
建议
由于具体的税率和计算方法可能因地区和具体情况而异,建议在实际操作中咨询当地国土资源部门或专业税务顾问,以确保准确计算和缴纳各项税费。