二套房是指 第二套普通自住房的简称。具体定义如下：
以家庭为单位 ：二套房的认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。
住房面积标准
借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平。
或者，借款人家庭之前已经利用贷款（包括公积金贷款）购买过房子，再次申请住房贷款时也被视为二套房。
贷款政策
对于贷款购买二套房的家庭，首付款比例通常不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
银行在审批贷款时会进行尽责调查，包括查询征信记录、面测、面谈等，以确保借款人家庭已有一套（及以上）住房。
其他认定标准
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
婚前买房婚后再次购房通常算作二套房。
建议在购买二套房时，详细咨询银行了解相关贷款政策，以确保符合贷款条件并避免不必要的麻烦。