贷款买房的年限主要受到以下因素的影响：
法律规定：
根据相关法规，个人住房贷款的最长期限为30年。
年龄限制：
借款人年龄加贷款期限通常不得超过70岁，但有些情况下可以放宽至65岁或60岁，具体根据银行的政策而定。
还款能力：
贷款期限的选择还应考虑借款人的还款能力。较短的贷款期限虽然利息较少，但每月还款压力较大；较长的贷款期限虽然每月还款压力较小，但总利息支出较多。
建议
经济状况较好：如果借款人有稳定的收入和较高的经济承受能力，可以选择短期贷款（如10年或15年），这样可以减少总利息支出。
经济状况一般：建议选择中期贷款（如20年），这样既能减轻每月还款压力，又能避免过高的总利息支出。
经济状况较差：可以选择长期贷款（如30年），虽然总利息支出较多，但每月还款压力较小，适合收入不稳定或较低收入人群。
结论
综合来看，贷款买房的年限选择应根据借款人的经济状况、还款能力和对利息的承受能力来决定。一般情况下，选择15—20年的还款年限较为合适，这样既能保证合理的利息支出，又不会给生活带来过大的经济压力。