五证哪个最难办

五证中 最难办的是《商品房预售许可证》。这是因为要想办理房屋预售许可证，必须先办理土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证和建造工程施工许可证，这四个证件齐全后才可以申请。办理过程中还需要开立项证明，先申请其他四个证件，最后才能申请办理房屋预售证。