抵押偏低的原因可能包括以下几点：
个人征信不良：
个人征信记录对抵押贷款额度有重要影响。如果个人征信不良，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。
房子价值低：
银行在提供抵押贷款时，会考虑房屋的实际价值。如果房屋价值低，银行会大幅降低贷款额度，以降低坏账风险。
个人负债高：
如果申请人同时背负其他债务，银行会降低贷款额度，以确保其还款能力。
政策收紧：
银行对于房屋抵押贷款有政策限制，如贷款额度可能受到房屋价值的一定比例限制。
职业发展不够好，收入不高：
银行会评估借款人的职业和收入状况，如果职业不稳定或收入不高，可能会影响贷款额度。
银行流水不足：
银行会考虑借款人的资金流动性，如果账户内资金流动较少，可能会影响贷款额度。
负债过高：
如果借款人的负债已经很高，银行会认为其还款能力有限，从而降低贷款额度。
房屋估价低：
房屋的实际价值通常低于预估价值，贷款机构会根据房屋的市场价值进行贷款，这也会影响贷款额度。
机构政策：
不同银行有不同的风险控制政策和受众群体，这也会导致贷款额度的差异。
综上所述，抵押偏低可能是由于多种因素综合作用的结果。为了提高贷款额度，申请人应保持良好的信用记录，提高房屋价值，减少其他负债，并了解并符合银行的贷款政策。