房产抵押贷存在多种欺诈行为，以下是一些常见的欺诈手段：
合同陷阱
借贷双方在签订贷款合同时，合同上标明的贷款期限、贷款利率、违约责任等事项可能与双方口头约定的不一致。如果借款人漏看了这些内容，后期贷款平台会以此为依据向借款人索取高昂费用。
收费陷阱
有些平台在签订合同要求提前支付一笔费用，声称可以提前放款，但这很可能是诈骗行为。
低息高贷
很多贷款骗局打着低息的幌子，将借款人骗过来，最后以高息放款。
征信黑名单客户也能贷
以黑户为由，高利息骗取借款人贷款，收取各种费用。
非正规银行机构放款
一些骗子打着民间借贷的名义，让借款人以房子作为抵押，签订不合理合同条款，实则骗取借款人的房子。
声称可以办理高于房子市值的贷款
房屋抵押贷款一般为房产市值的7-8成左右，如果声称可以办理高于房子市值的贷款，需要引起警惕。
虚假宣传
有些机构为了吸引客户，会进行虚假宣传，比如夸大贷款额度、降低贷款利率、承诺快速放款等。实际可能不仅贷款额度没有那么高，利率也比承诺的要高很多，放款速度更是慢得让人着急。
隐形收费
在房产抵押贷款过程中，除了正常的利息和手续服务费、评估费外，有些机构还会设置各种隐性收费项目，比如担保费、管理费等。这些费用在申请贷款时可能不会明确告知你，等到贷款发放后，却会以各种理由向你收取。
合同问题
有些机构会在贷款合同中设置一些条款，如果不仔细看就会陷入不利境地，比如违约金、还款方式、规定的还款期限等。一旦你违反了合同条款，就会面临违约金和其他法律后果。
产权不清
如果你的房产产权不清，比如存在共有产权人未同意、房产被抵押或查封等情况，那么在申请房产抵押贷款时就可能会遇到麻烦。有些机构可能会在审核时不严格，让你误以为可以贷款，但在后期却会以产权问题为由拒绝放款，或者要求你承担违约责任。
还款压力
房产抵押贷款通常额度较大，还款期限较长。有些机构会在贷款前承诺低利率，但在办理完抵押后一直不放款，迫使你选择更高的利率，增加还款压力。
综上所述，在办理房产抵押贷款时，借款人应选择正规的银行机构，仔细阅读合同条款，了解所有可能的费用，避免陷入各种欺诈陷阱。