烂尾楼是指 已办理用地、规划手续，但项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因多种多样，主要包括：
资金链条断裂：
开发商因资金不足无法继续投入建设，导致工程停滞。
债务纠纷：
开发商陷入经济纠纷，无法解决资金问题，进而影响工程进度。
工程质量问题：
部分烂尾楼因工程质量不合格而停工。
违法违规：
开发商存在违法违规行为，如未取得必要的建设许可或违反规划要求，导致工程被叫停。
市场供需失衡：
部分项目因市场供大于求而无法销售，导致资金无法回笼，进而无法继续建设。
烂尾楼不仅破坏城市形象，浪费土地资源，还会破坏投资者信心，给居民生活带来不便，并增加银行的不良资产负担。
对于购房者而言，购买烂尾楼存在较大风险，可能导致房财两空。因此，在购买房产时，应尽量避免选择烂尾楼项目。同时，政府和相关部门也应积极采取措施，推动烂尾楼项目的复工和处置，以维护市场秩序和购房者权益。